陈维云手上的文件是梦工厂置业目前储备的地皮资料。
数量比较多,都是陈维云积攒三年的成果。
自他抵港后,先后并购两间地产公司,一间是百利保,另一间是华人置业,地皮全都留着没有动用,未来都要陆续开发建设。
他先看港灯旗下的两块超级地皮。
一块是油塘区的茶果岭油库。
挨着维港海岸,站在岸边可以望见启德机场狭长的跑道。
占地15公顷。
原时空被李嘉成开发为大型屋苑‘丽港城’。
这座社区包括38栋高层住宅楼,每栋28层,总计六千户住宅单位,每户面积40平米到100平米不等,配套设施包括七个网球场,四座健身会所,一座游泳池,还有一座丽港公园,长江实业兴建,然后交由康乐及文化事务署管理。
那么开发这座楼盘能给李嘉成带来多好利润呢?
这需要看一看现在的房价。
香江私人住宅的价格是根据地区、户型来确定。
拿1986年来说,新界的B户型(40-69平米)平均售价是6889元/每平米,三年后翻一倍,达到每平米14102元,再过三年还要翻倍,达到每平米32539元,等到97回归那一年,能涨到六万每平米。
这还是香江最穷地区最廉价住宅的价格。
再来看一看最富地区最高档住宅是什么情况。
港岛地区最大的E户型(160平方以上)平均售价是12080元/每平米,三年后翻一倍,达到每平米21751元,再过三年也是翻倍,达到每平米40902元,等到97回归,均价13万5千港元。
香江寸金寸土,没有半点夸张。
未来十年房间平均涨十倍,香江诞生那么多巨富,都会从房地产里吸血吸出来的。
‘丽港城’位于九龙,楼盘属于海景高档房,单位多是C户型(70-99平米),1992年第一期竣工,那一年的售价是每平方米25000港元,前后开发四期,最终落成时,房价已经超过5万。
此外李嘉成还在社区里修建一座丽港城商场,超市、餐厅、银行、烘焙店、理发店无所不包,楼面面积约万平方米,共有六层,其中一层为天台,两层为停车场,92年建成后被李嘉成以7亿港币的价格卖给了恒隆地产。
这一座大型屋苑给李嘉成创造一百亿港币的财富。
霍见宁与袁天帆想赚的更多一点,他们围绕茶果岭油库的15公顷地皮策划了一个大项目,“新月城”。
这个名字陈维云挺满意,月是梦工厂的标志,以后的楼盘开发都以月命名,但是新月城的娱乐设施太少,住宅楼规划了40栋,每栋高32层,单位数量比原丽港城多了近千户。
“动画是梦工厂的最大招牌,即使我们建楼房,也必须突出这个特色,
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